Chung cư mini là một mô hình bất động sản được ưa chuộng nhất hiện nay. Loại hình này đã có một chỗ đứng vững chãi trong thị trường bất động sản của Việt Nam trong thời điểm hiện tại. Hãy cùng Everde City tìm hiểu xem những thông tin cần thiết về mô hình này nhé!
Định nghĩa đầy đủ về chung cư mini
Luật pháp Việt Nam định nghĩa chung về nhà chung cư là nhà có trên 2 tầng lầu, bao gồm nhiều căn hộ. Ngoài căn hộ ra, lối đi và hệ thống cầu thang chung, cơ sở hạ tầng của chung cư đều dành cho tất cả các cư dân. Thông thường, nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở hoặc thương mại.
Chung cư mini được định nghĩa là nhà ở được xây dựng bởi cá nhân hoặc hộ gia đình. Có trên 2 căn hộ ở mỗi tầng và mỗi căn hộ sở hữu không gian khép kín, đầy đủ tiện nghi như: phòng bếp, nhà tắm riêng, phòng ngủ,…
Đánh giá về loại hình chung cư mini
Để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất, khách hàng cần tìm hiểu về lợi thế cũng như hạn chế của mô hình này.
Lợi ích khi sở hữu
- Đầu tiên, lợi thế về gía giúp mô hình này nhận được sự ưa chuộng từ đa số khách hàng. Đều là cung cấp đầy đủ tiện ích của một căn nhà nhưng giá thuê hoặc giá mua của một căn chung cư mini thường thấp nhiều hơn so với của một căn hộ.
- Thứ hai, với mức giá không quá cao, khách hàng có thể sở hữu căn hộ mini vừa tiện nghi vừa đảm bảo an ninh. Đa số các căn hộ kiểu này đều được trang bị đầy đủ hệ thống camera giám sát và nhân viên an ninh chuyên nghiệp.
- Thứ ba, loại chung cư này thường nằm ở vị trí thuận tiện cho việc di chuyển. Tiện ích ngoại khu bao gồm trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi và giải trí,… phục vụ tối đa các nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
- Cuối cùng, loại hình này có rất nhiều lựa chọn về diện tích không gian. Đa dạng diện tích từ 25m2 đến 50m2, khách hàng có thể chọn căn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình nhất.
-
Lợi ích khi sở hữu
Bất lợi của sản phẩm
- Thứ nhất, loại hình gặp nhiều khó khăn trong việc xin giấy cấp phép sở hữu nhà ở khi mua lại. Rất khó để tìm được một chủ đầu tư uy tín và năng lực ở mô hình này. Đa số chủ của chung cư mini là cá nhân có nhà muốn cho thuê hoặc thuê từ chủ khác. Điều này dẫn đến việc người mua gặp phải các trục trặc trong vấn đề pháp lý để sở hữu hợp pháp một căn hộ mini.
- Thứ hai, căn hộ chung cư thường không được xây dựng đúng tiêu chuẩn. Vì vậy, cơ sở hạ tầng xuống cấp một cách nhanh chóng. Bên cạnh đó, việc tu sửa và cải tạo sai cách có khả năng làm công trình trở nên xập xệ và gây nguy hiểm đến cư dân.
- Thứ 3, giá cả của dòng bất động sản này biến động thất thường khiến người bán bất lợi. Giá trị của loại hình này có lúc giảm xuống tới mức rất thấp. Các nhà đầu tư cần theo dõi và đánh giá thị trường kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Vấn đề mua bán chung cư mini
Đây là một trong những chủ đề nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Mua bán chung cư mini là hợp pháp tuy nhiên cần phải thỏa các điều kiện sau:
Điều kiện pháp lý về nhà ở
Bên bán phải là người sở hữu nhà ở hợp pháp hoặc được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để giao dịch. Điều này được quy định theo Luật Nhà ở 2014 và quy định pháp luật về dân sự.
Về mặt năng lực hành vi dân sự
Nếu là cá nhân thì cần phải đủ năng lực hành vi dân sự thì việc giao dịch về nhà ở mới được hợp lệ theo quy định của luật dân sự. Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân để thực hiện giao dịch nhà ở. Tuy nhiên, trường hợp tổ chức tặng nhà tình thương nhằm mục đích nhân đạo được xét vào diện đặc biệt.
Lưu ý khi quyết định sở hữu chung cư mini
- Cẩn thận tìm hiểu chủ sở hữu hợp pháp của chung cư mini. Tránh giao dịch với người không có điều kiện pháp lý vì theo luật, giao dịch này coi như không hợp lệ.
- Tìm hiểu về tiêu chuẩn xây dựng của mô hình bất động sản này. Dứt khoát bỏ qua các căn hộ sai tiêu chuẩn để tránh gặp rủi ro thiếu an toàn trong quá trình sinh sống.
- Về quá trình giao dịch nhà ở, các bên tham gia cần tuân thủ đúng theo quy trình của pháp luật để tránh việc tranh chấp quyền sở hữu và pháp lý về sau.
- Giá trị bất động sản của các căn hộ mini lên xuống rất thất thường. Nếu đầu tư để bán lại thì khá khó để thu lời nhiều.
Lời kết
Bài viết này đã cung cấp đầy đủ các thông tin cần thiết về chung cư mini – mô hình được áp dụng phố biến tại Việt Nam. Với vốn kiến thức trên, hy vọng các nhà đầu tư sẽ đưa ra quyết định sáng suốt nhất trước khi “xuống tiền” cho loại hình bất động sản này.
