Hiện nay, chỉ một số ít người Việt hiểu rõ về định nghĩa condotel là gì. Phân khúc bất động sản này đem lại khá nhiều lợi thế nên được áp dụng và đầu tư rộng rãi ở thị trường nước ngoài. Qua bài viết dưới đây, hãy cùng Everde City khám phá các thông tin liên quan đến loại hình này nhé!
Giải thích thuật ngữ condotel là gì trong bất động sản
Trước hết, chúng ta nên hiểu rõ khái niệm condotel là gì. Từ “condotel” là sự kết hợp giữa từ condominium và hotel. Trong tiếng anh, condominium là căn hộ và hotel là khách sạn, nhà nghỉ. Từ cái tên, ta có thể hiểu condotel là hình thức bất động sản lai giữa căn hộ với khách sạn.
Vậy, lợi thế của một loại hình bất động sản như condotel là gì? Condotel sẽ sở hữu đặc điểm tiện nghi của căn hộ và giá trị tiện ích như của khách sạn. Hình thức này còn rất linh hoạt khi cho phép khách hàng thuê ngắn hạn để nghỉ dưỡng hoặc mua lại với nhiều mục đích khác nhau như cho thuê lại, chuyển nhượng,…
Condotel hứa hẹn sẽ mang đến nguồn lợi nhuận lớn từ việc cho thuê và tăng giá bất động sản. Loại hình đang là phân khúc hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Condotel tại Việt Nam được tìm thấy nhiều ở các khu nghĩ dưỡng hoặc khu du lịch lớn.
Những đặc trưng của loại hình BĐS
Condotel thừa hưởng các lợi thế của căn hộ cao cấp và loại hình khách sạn. Sự kết hợp đó hình thành ở mô hình này một số đặc trưng riêng. Hãy cùng khám phá những đặc điểm riêng biệt của condotel là gì nhé!
- Condotel được quản lý bởi một đơn vị chuyên nghiệp riêng biệt phụ trách về khoản bảo dưỡng và vận hành.
- Condotel cung cấp một không gian nhà ở đầy đủ tiện ích như căn hộ cao cấp. Khách thuê chỉ cần trải qua quy trình thuê nhanh chóng như đặt khách sạn.
- Khách hàng có thể hưởng các dịch vụ năm sao của khách sạn cao cấp khi sử dụng condotel. Tuy nhiên không giống với khách sạn thông thường, khách chỉ được thuê một thời gian ngắn, condotel có thể được mua lại với mục đích cho thuê hoặc nghỉ dưỡng.
- Condotel sẽ được trang bị đầy đủ nội thất hiện đại. Từ phòng bếp, phòng khách,…đến phòng ngủ trong condotel sẵn sàng để đưa vào sử dụng khi có đơn vị đầu tư bàn giao.
Có nên đầu tư vào loại hình condotel hay không?
Condotel hiện tại đang là một trong những phân khúc bất động sản dẫn đầu xu thế thị trường. Bằng việc tìm hiểu ưu điểm và bất lợi của mô hình condotel là gì, các nhà đầu tư bất động sản có thể đưa ra những quyết định sáng suốt nhất.
Những ưu điểm của Condotel
- Cơ hội sinh lời dòng tiền: mô hình này đem lại lợi nhuận qua việc cho thuê và bán lại với giá bất động sản cao. Hiện tại, giá trị của condotel đang ngày càng tăng, các chủ sở hữu có thể bán với giá cao.
- Đầu tư vốn ít: theo các thống kê, chỉ với số vốn 2-3 tỷ đồng, các nhà đầu tư có thể sở hữu một căn condotel. Ước tính sau 3-5 năm đầu, có khả năng thu về tối thiểu khoảng 8% lợi nhuận. Trong các năm kế tiếp, lợi nhuận thường sẽ được chia sẻ theo tỷ lệ 80 % cho nhà đầu tư và 20 % cho bên đơn vị vận hành.
- Thanh khoản khá nhanh: Condotel là mô hình thích hợp cho cả nhà đầu tư dài hạn lẫn ngắn hạn. Chưa kể, loại hình này đang rất được săn đón tại thị trường bất động sản tại Việt Nam. Việc mua đi bán lại có thể đạt đến mức chênh lệch chuyển nhượng khá hời cho nhà đầu tư.
- Tiềm năng gia tăng giá trị: đa số các condotel tại khu trung tâm sẽ có xu hướng tăng giá trị cao trong tương lai. Vậy nên, việc sở hữu mô hình bất động sản này hứa hẹn đem lại lợi nhuận cao.
-
Những ưu điểm của Condotel
Những bất lợi của Condotel
- Pháp lý còn chưa rõ ràng: Hiện tại, có rất ít các quy định luật pháp liên quan đến condotel. Luật pháp Việt Nam cũng chưa có định nghĩa rõ ràng về condotel là gì. Vì vậy, sẽ tồn tại một số những khó khăn trong việc mua bán condotel.
- Vấn đề về thời hạn sở hữu: Condotel cho phép khách hàng lựa chọn nhiều hình thức sở hữu. Có dự án được cấp phép sở hữu lâu dài nhưng cũng có căn chỉ được quyền sở hữu trong 50 năm. Đây cũng chính là bất lợi lớn nhất của việc sở hữu condotel.
- Khó khi tiến hành cấp hộ khẩu: Theo nhiều chuyên gia và luật sư, việc cấp hộ khẩu khi mua condotel khá khó khăn. Nếu dự án được phê duyệt với hình thức bất động sản nghỉ dưỡng, không phải nhà ở thì không được xét là đất dân cư. Từ đó, khó để khách hàng xin cấp hộ khẩu thường trú.
Lời kết
Bài viết trên đây đã truyền tải đầy đủ các thông tin cần thiết như định nghĩa condotel là gì, đặc điểm và các lưu ý trước khi đầu tư. Hy vọng với vốn kiến thức trên có thể giúp nhà đầu tư giải đáp các thắc mắc liên quan đến mô hình bất động sản mới du nhập này.
