Bất động sản Hà Nội là một thị trường có nhiều động lực để tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới. Nếu đây cũng là vấn đề mà nhà đầu tư đang quan tâm, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây. Cùng Everde City chúng tôi sẽ phân tích và đưa ra những nhận định sát nhất với tình hình thực tế để nhà đầu tư tham khảo ra quyết định.
Nhận định tình hình bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm
Thời điểm 6 tháng đầu năm vừa qua đã ghi nhận nhiều dấu hiệu nóng dần lên của thị trường bất động sản lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt là tại thị trường Hà Nội, mức độ quan tâm cao nhất ở loại hình bất động động sản đất nền.
Bất động sản Hà Nội đang ở thời điểm “vào sóng” với hơn 16.000 giao dịch chỉ trong quý I/2024. Đây là thông tin từ One Mount Real Estate – trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng uy tín. Trong đó, các giao dịch chuyển nhượng thổ cư, đất nền tập trung tại 6 quận Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Gia Lâm.
Phần lớn đây đều là như khu có nguồn cung sản phẩm đất nền, đất thooe cư phong phú hơn hẳn các quận nội thành. Trong khi đó, thị trường chung cư hướng nhiều vào các dòng sản phẩm mới và cao cấp và thứ cấp. Giá bất động sản chung cư Hà Nội trung bình lên đến 58 – 150 triệu đồng/ m2.
Mức độ quan tâm các phân khúc bất động sản Hà Nội
Thống kê cho thấy, số lượng nhà đầu tư quan tâm đất nền và đất thổ cư đã tăng với tỷ lệ 118% so với cùng thời điểm năm 2023. Bên cạnh đó, loại hình chung cư cũng chứng kiến biến động lớn, ghi nhận tăng hơn 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở mảng bất động sản biệt thự, shophouse, nhà riêng cũng có sự gia tăng đáng kể là 9%, 27% và 33%.
Nhìn chung, các giao dịch bất động sản thổ cư có sự tăng trưởng ổn định hơn dòng chung cư. Nguyên nhân là vì giá nhà chung cư đang tăng cao, nguồn cung khá ít. Trong khi đó, cũng chỉ với tầm giá từ 2 – 4 tỷ đồng, khách hàng cũng có thể sở hữu bất động sản nhà riêng.
Xu hướng dịch chuyển của thị trường địa ốc
Nhận diện các khu vực tiềm năng của bất động sản Hà Nội không quá khó để thấy trục tăng trưởng đang hướng về 2 khu Tây và Đông của thành phố. Chính hai thị trường này đã liên tục duy trì sức nóng của thị trường bất động sản thủ đô suốt thời gian chũng lại vừa qua.
Cực tăng trưởng phía Tây Hà Nội
Bất động sản phía Tây thủ đô đã có qua trình phát triển lâu dài kể từ giai đoạn 2014 – 2019. Đến nay, dù đã giảm bớt vai trò tạo nên nguồn cung lớn cho thị trường như khu phía Tây vẫn nổi bật với nhiều khu đô thị quy mô lớn. Theo như CBRE thống kê báo cáo phát triển đô thị qua 2 thập kỷ, khu phía Tây đnag dần trở thành khu trung tâm mới của Hà Nội.
Điển hình có các đại dự án lớn tại khu Tây như The Matrix One, Imperia Smart City,… Hạ tầng được đầu tư mở rộng và hoàn thiện nhiều tuyến metro, tuyến đường vành đai, đại lộ Thăng Long, đô thị vệ tinh Hòa Lạc,…
Tiềm năng mới cực tăng trưởng phía Đông Hà Nội
Sự dịch chuyển của thị trường bất động sản về khu Đông Hà Nội là lẽ tất yếu. Trước đây, khu vực này ít được người dân ưa chuộng do vị trí địa lý vượt qua bên kia sông Hồng. Điều này phần nào gây khó khăn cho qua trình di chuyển vào nội đô.
Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, nhà nước đã đầu tư thêm hạ tầng vaaowis 3 cây cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy và Nhật Tân giúp việc kết nối dễ dàng hơn. Chưa kể khu Đông đang sở hữu nguồn cung mới dồi dào hơn nhiều như Vinhomes Ocean Park 1, 2 và 3, Ecopark, Masteri Waterfront Gia Lâm,…
Các chuyên gia dự báo sự phát triển của bất động sản Hà Nội
Thời điểm 6 tháng cuối năm 2024 sẽ là sự khởi động cho một chu kỳ phát triển mới của bất động sản Hà Nội. Theo ý kiến của nhiều chuyên gia nhận định, lượng tiền gửi ngân hàng trong dân đang rất lớn, rơi vào khoảng 13,5 tỷ đồng. Đó chính là lý do bất động sản sẽ là một trong những kênh đầu tư an toàn mà nhiều người lựa chọn thời gian tới.
Dự báo của chuyên gia Phạm Đức Toản – CEO EZ Property về bất động sản Hà Nội nửa cuối năm nay thị trường vẫn sẽ nghiêng về phân khúc chung cư. Đây vẫn là loại hình có tỷ lệ thanh khoản cao trên thị trường mặc dù đã khá hạ nhiệt so với thời điểm trước đây. Nguyên nhân chính là vì sự chênh lệch giữ cung và cầu của thị trường này vẫn còn rất lớn.
Thị trường bất động sản thủ đô cũng sẽ dần hồi phục mặc dù mức tăng không nhiều, chỉ từ 5 – 10%. Giai đoạn 6 tháng cuối năm chính phủ sẽ ban hành nhiều quy định mới về Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở. Theo đó mở rộng thêm cả chính sách cho công dân Việt ở nước ngoài được mua nhà, mua đất tại Việt Nam sẽ tăng đáng kể lượng tiền vào thị trường.
Lời kết
Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi hết bài viết về bất động sản Hà Nội – một trong những thị trường sẽ rất nóng trong giai đoạn cuối năm nay. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp về nhận định thị trường sẽ hữu ích cho bạn. Hãy cùng đón chờ những triển vọng tăng giá trong thời gian tới của thị trường này.
